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    每期精准一尾中特平:多地租客“被贷款”苦于维权,长租公寓如何发展才能长远?

    高手一尾中特平 www.doclc.tw 2018-11-15 11:00:21   原文来源:中国财经观察报

    今年以来,长租公寓“租金贷”爆雷事件频发,不仅事关租客的合法权益,也折射出一些金融机构开展业务时公平诚信和业务规范的缺失,究竟长租公寓如何发展才能长远?

    据了解,传统的租房模式里只有租房、房东、中介,租客与房东直接签订租赁合同,中介只收取服务费用。如今,长租公寓则是一手托多家,既连接房东、租客,又引入“租房贷”,使得租房模式具有了金融特点。

    其模式大体是这样的:中介与出租人签订房屋长期包租协议,无论是否出租,均按月支付房东房租。随后,中介把房租给租客,并以优惠吸引租客以租客名义签下和金融公司的贷款合同,中介公司一次性拿到租客租期内全部资金,租客则需按月将“租金”(贷款)交给金融公司。

    从8月开始,部分租赁企业通过高价争夺房源助推租金上涨、开展“租金贷”业务来进行筹资扩张使租客落入消费陷阱的新闻不绝于耳,一时之间关于长租公寓的质疑和讨伐扑面而来。

    据经济参考报记者调查采访,不少长租公寓平台都通过隐瞒合同内容、诱导、欺诈等方式,利用租客个人信用申请办理租金贷。而一旦爆雷,租客就成为最大受害者,租金贷的风险和问题暴露无遗,但租客却面临维权追责困难的窘境。

    此前,公寓“爆雷”,租客发现APP无法打开、管家失联。雪上加霜的是,租客还收到了第三方公司要求继续按月归还贷款的通知,如果不按期还款,会产生滞纳金同时影响个人征信。寓见公寓的问题并非首例。此前,杭州鼎家公寓“爆雷”,近日北京昊园恒业也出现同样情况。

    策略管理集团联合创始人黄立冲在接受时代周报记者采访时表示,公寓经营者用租金合约押出的钱去获取更多的房源,而成长过快会令他们崩盘。

    针对长租公寓频发的“租金贷”事件,监管部门也提出了相应治理手段。深圳、北京、上海、浙江等多省市开始加强规范租房金融市场秩序,开展租金贷业务监管,多家银行也及时下架了租房分期贷产品。

    业内人士分析,长租公寓不仅需要承担房屋的装修成本,还有空置期和后期服务管理的成本,十分考验企业的运营能力。

    时代周报记者提出,租金贷本身不存在问题。长租公寓公司通过金融机构提前一次性获得大笔租金,这些资金可以用于规模扩张,也可用于日常运营。但快速扩张的不稳定易造成资金链的断裂,这样的风险往往都转嫁到租客和房东身上。‍‍

    在发展初期,长租公寓运营商可以借助金融资本的力量扩大规模,但这种“金融+长租公寓”的模式容易被异化,只有健康的商业模式和持续盈利的能力才能使企业走得更远。‍

    (综合自:经济观察报、时代周报、新华网)

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